Загарадны дом або Кватэра — што выбраць?

Купля ўласнага жылля — адказны крок, здзяйсняючы які неабходна ўзважыць усе плюсы і мінусы. Каб не прагарэць пры куплі, патрабуюць грунтоўнай тэарэтычнай падрыхтоўкай па ўсіх пытаннях — ад юрыдычных да тэхнічных. Давайце паспрабуем коратка разгледзець асноўныя з іх, якія на практыцы дапамогуць вам вырашыць, што больш выгадна — дом або Кватэра.

Змест артыкула

Альтэрнатывы на рынку гарадской нерухомасці

Загарадны дом або Кватэра — што выбраць?

Калі вы шукаеце жыллё ў горадзе, хутчэй за ўсё, вам будуць прапанаваныя на выбар тры варыянты кватэра ў новабудоўлі, другаснага жылля або гарадскі катэдж. Кожны па-свойму спакусліва.

Новы дом, добрая планіроўка, сучасны, свежы гатэль, гэта найбольш часты варыянт пад іпатэку, плаціць якія пачынаюцца ўжо на этапе будаўніцтва.

Перапродаж прывабная цана і магчымасць зладзіць наваселле. У цэлым кватэра добрая, таму што вам не трэба клапаціцца аб змесце дома і ўчастка, і яго размяшчэнне больш зручна з пункту гледжання транспарту і інфраструктуры вакол.

Але жыць у доме больш прыемным, не толькі таму, што вы з'яўляецеся яго адзіным уладальнікам. Калі вы вырашылі Дом (Катэдж) у межах горада, вы можаце карыстацца ўсімі перавагамі горада, але не маюць праблем з даступнасцю пад'ездаў, суседзі і дрэнная гукаізаляцыя.

Нават частка дома, набытыя ва ўласнасць, дае адчуванне спакою і самавітасці, чаго не скажаш пра некаторых "ізаляваныя" кватэры ў панэльных дамах, дзе адчуваеш сябе ў адзіночку вельмі складана з-за шуму з усіх бакоў — з вуліцы, за сцяной...

Каб хутка вырашыць, што выбраць — кватэру або дом, падумайце аб мінусах, а менавіта:

  • будынкаў скарачацца ў бліжэйшыя 10-15 гадоў, што прыводзіць да патэнцыйных праблемах — расколіны і перакосы сцен;
  • увод у эксплуатацыю новых будынкаў часам даводзіцца чакаць 3-4 гады для прывядзення камунікацый і дакументацыі, нават калі само будынак гатова;
  • другаснае, асабліва танныя, патрабуецца рамонт, месцамі капітальны рамонт, з заменай труб, батарэй, электраправодкі, сантэхнікі, перапланіроўка... ўклад у рамонт можа прывесці на адну траціну або нават палову кошту жылля;
  • пасяліліся ў старым доме, вы атрымліваеце ў дадатак навакольнага асяроддзя, якія могуць быць далёкія ад вашых уяўленняў аб ідэальным суседзяў;
  • стаўшы гаспадаром, вы непазбежна сутыкаюцца са спецыфічнымі праблемамі, каб вырашыць, што будзе ў вас кантэнт у парадак падвал, дах, двор, плот, ванныя пакоі, воданагравальнікі, сістэмы ацяплення;
  • камунальныя паслугі за дом значна вышэй, з пункту гледжання штомесячных плацяжоў лепш жыць у шматкватэрным доме.

Так што падводныя камяні ёсць усюды, і разумна выбіраць, дзе сяліцца, недахопы, якія можна трываць або што вы можаце выправіць.

Кватэра або Загарадны дом — гэта будзе каштаваць менш?

Існуе меркаванне, што, каб зэканоміць грошы на жыллё пасля пераезду ў прыгарад. Некаторыя сем'і свядома ідуць на пасёлкі ў перакананні, што жыць добра і гадаваць здаровых дзяцей можа быць толькі за межамі загазаваным горадзе. Але ўсё ж, большасць ўпэўненыя, што пераезд у сельскую мясцовасць азначае падзенне ўзроўню жыцця. І там быў гэты стэрэатып па двух прычынах: цана на дом у вёсцы нізкая, і ад яго фермы на сайце вы можаце харчавацца нармальна.

І зноў падводныя камяні. Як ужо згадвалася вышэй, каб утрымліваць нават самы просты дом каштуе дорага, і прывабная стартавая цана не азначае, што вы зможаце зэканоміць на нерухомасці.

Амерыканскі бізнэсмэн і пасярэднік Р. Кийосаки на працягу многіх гадоў, спрабуючы данесці да разумення простых людзей праўду, домаўладанне дорага (і ў плане нашай вёскі — і нават сумніўных).

Памятаеце, што катэдж, што б гэта ні было — элегантнай або сціплай адказнасць у ваш бюджэт, артыкулы пастаянных і значных выдаткаў на ацяпленне, рамонт, дабудова, газ, падаткі на зямлю, калі ён ёсць. Для некаторых гэтыя нюансы будзе важкай прычынай, каб адмовіцца з'ехаць з горада.

Калі ваша мэта-купіць як мага менш, і будучыя выдаткі эканомікі не палохаюць, тады можна шукаць варыянты. Фінансавы пытанне — кватэра або частка дома — заўсёды будзе ў карысць апошняга.

Але памятайце, што кошт дома ўплываюць наступныя фактары:

Загарадны дом або Кватэра — што выбраць?
  • наяўнасць чыгуначнага вакзала, аўтобуснага прыпынку;
  • зручны праехаць па вуліцы і дома (грунт або асфальт);
  • мне трэба прасвідраваць свідравіну, каб мець крыніца вады;
  • калі газифицированной часткі;
  • ёсць дапаможнае памяшканне;
  • ці ёсць каналізацыя або часовых збудаваннях.

Усе гэтыя дэталі, якія могуць зрабіць вашу жыццё камфортнай або невыноснай, таму вы павінны звярнуць на іх увагу разам з памерамі і матэрыяламі будаўніцтва.

Таунхаус-гэта кватэра ці дом?

У апошнія гады ў краіне ўмовы ў некаторых рэгіёнах прыкметна паляпшаецца, а ўсё дзякуючы новы для нас тып бытавой. Таунхаус ўяўляе сабой некалькі катэджаў, аб'яднаных у адно цэлае. Асабняк прызначаны для будаўніцтва на дачных участках або ў асобных добраўпарадкаваных раёнаў у сельскай мясцовасці.

Калі вы паглядзіце на гэта будынак, яно нагадвае злеплены серыі дамоў у два паверхі, якія выглядаюць акуратна і сучасна. Унутры ён больш падобны на гарадское жыллё, з яго абавязковымі атрыбутамі — туалет, адсутнасць буйных офісных памяшканняў і агульных сцен з суседзямі.

Фасад таунхаусы, насупраць асфальтаванай вуліцы, ззаду мае невялікі двор, але зямля не можа належаць ўласніку.

Як варыянт куплі таунхаус мае свае перавагі:

  • гарадскі камфорт у сельскай мясцовасці;
  • даступнай цане;
  • Камунікацыі — электрычнасць, газ, вада, каналізацыя;
  • ўключае ўваход у будынак.

Недахопы выразна пазначаны наступныя рэквізіты:

  • якасць будаўніцтва часта нізкая, будаўнічыя панэлі на аснове, як правіла, зводзіць на няма ідэю цяпло і цішыню;
  • магчымыя праблемы з сантэхнікай і ацяпленнем, зноў жа з-за нізкага якасці будаўніцтва;
  • адказнасць за змест калектыву, так што прыйдзецца дамаўляцца або спрачацца з суседзямі;
  • у ваколіцах нікчэмна мала, толькі ў рэдкіх выпадках можна дамовіцца што-нешта іншае (і нідзе, і часта закон).

Таунхаус-гэта прамежкавы варыянт паміж беднымі дом і катэдж, доўгачаканы выбар для эканомікі з пункту гледжання прыгарады. Разгледзець гэты варыянт, безумоўна, варта.

Лепш купіць кватэру ці пабудаваць дом?

Гэтае пытанне, напэўна, самы складаны, таму што многае залежыць ад дробязяў: дзе будаваць, што будаваць, колькі паверхаў і пакояў і іншае. Адразу ж раскрываць праўду — гэта больш выгадна будаваць самім, чым купляць у новабудоўлі.

Загарадны дом або Кватэра — што выбраць?

Будаўніцтва з нуля ў сярэднім катэдж з усімі выгодамі, незасвоеных земляў і камунікацый абыйдзецца вам прыкладна такі ж, як ізаляваныя кватэры, жылога прасторы. У той жа час, звярніце ўвагу на розніцу — у вас будзе добраўпарадкаваная тэрыторыя з Паслугі.

Тэрміны таксама выгадна для яго будаўніцтва. Невялікі катэдж ўзводзіцца за 6-8 месяцаў, у той час як уваход у дом на працягу некалькіх гадоў.

Адказ на пытанне, што танней дом або кватэра, ператвараецца ў іншы бок, калі вы знаходзіцеся на другасным рынку. Гэта будзе танней і наваселле можна зладзіць значна хутчэй. Для дакументацыі на нерухомасць, рэгістрацыю другаснага не складана, але значна лягчэй, чым Зямля, якая, акрамя таго, не заўсёды можна купіць. Так што ёсць эканомія часу, нерваў і грошай кажа ў карысць кватэры.

Калі з фінансамі ў вас усё прадумалі, будзе павінен спытаць сябе, што вы аддаеце перавагу — дома або кватэры, і рухацца да сваёй мэты.